你北上我南下他占遠郊 碧萬恒三大房企在昆各有各的道

碧桂園、萬科、恒大已經是多年的國內房企三強,在去年的銷售排行榜上,碧桂園再次以7329.5億的操盤金額,蟬聯中國內地房企冠軍寶座。萬科以6249億居次席,恒大穩居第三。

三大房企入昆多年,即便是來得最晚的碧桂園,進入昆明市場也有4年了。在市場表現上,2009年進入昆明的萬科成績最好,已經多年穩居昆明市場第二,碧桂園和恒大也都是昆明市場上排名前五的企業。

如果只看銷售數據,三大房企在昆明表現都還不錯,只不過和它們在全國的排名略有不同,但在具體發展路徑上,恒碧萬又有區別。

萬科500里是昆明萬科重兵布局南市區的代表性項目,也是去年昆明的明星樓盤

萬科500里是昆明萬科重兵布局南市區的代表性項目,也是去年昆明的明星樓盤

據克而瑞統計,進駐昆明十年內,萬科共計落地18個項目。過去的一年中,萬科在昆明僅新增了萬科城、萬科500里兩個項目,是其一貫的謹慎作風。目前的在售項目主要是位于南市區的會展板塊,預計今年內還將有新項目再次落地,擴大會展片區的布局,具體消息目前還未釋放。教育資源引進也逐漸成為萬科在昆明的“活招牌”,如萬科城簽約長城中學,萬科500里、萬科翡翠濱江引進上師大附中等。

萬科在昆明的項目雖然布局甚廣,東西南北都有,但近兩年有重兵投入南市區的趨勢。截至目前,萬科在南市區的項目有5個,最貴最好的項目也都在南市區,尤其是大會展板塊,萬科不僅項目多,而且有許多先期布局,開發延續性很好。

比起萬科,碧桂園在昆明的項目卻相對偏北,迄今為止,碧桂園在昆明主城共開發16個項目,其中在北部兩區(五華區和盤龍區)的項目有 10個,僅龍泉路沿線就有4個。據了解,碧桂園在北市區還有其它項目儲備。

不過,據云南房網所知,碧桂園在項目布局上,其實并沒有偏重昆明北部地區的戰略,只不過是在昆明10年城改中,北部兩區的休克項目相對較多,而碧桂園前幾年又大規模接盤,不斷買買買,所以自然形成了項目集中于城北的格局。另外,碧桂園的經營風格是高周轉,做性價比,昆明北部地區房價相對較低,更有利于碧桂園發揮優勢。

碧桂園在龍泉路有一串項目,圖為長蟲山麓的碧桂園御龍半山

碧桂園在龍泉路有一串項目,圖為長蟲山麓的碧桂園御龍半山

三大房企中進入昆明最早的恒大,走的路徑與萬科和碧桂園又有很大不同,更注重遠郊大盤開發。2006年,恒大進入昆明的第一個項目是遠在安寧太平的萬畝城郊大盤金碧天下。近兩年,恒大又大舉進軍嵩明,現已擁有恒大陽光半島、恒大文化旅游城和恒大養生谷三個超級大盤,總規劃面積達4萬畝之多。另外,恒大還接手開發陽宗海北岸的華僑城項目,并已更名為恒大華僑城湖山半島。

雖然恒大在昆明主城也有好幾個項目,但無疑遠郊大盤才是恒大在昆明的發展重點,這些遠郊大盤的開發方向集中在康養和文旅,契合昆明和云南的產業發展方向,容易在政策上和土地上得到項目所在地的支持。

遠郊大盤才是恒大在昆明的優勢所在。圖為嵩明恒大文化旅游城

遠郊大盤才是恒大在昆明的優勢所在。圖為嵩明恒大文化旅游城

除了碧萬恒三大房企,在國內房企排行榜上排名第四的融創,在昆明的擴張更加不拘一格。

融創進入昆明比較晚,所以在并購接盤方面比起“接盤俠”碧桂園來也不遑多讓,而且正是通過幾個重點項目的并購,融創在昆明幾大步就超過了恒大和碧桂園,去年的銷售業績比第二名萬科也只少了10億,而論云南全省的業績,融創甚至超過萬科,排名第二。

融創趕超三大房企的第一個重要節點,是2017年對昆明萬達文旅城的收購。2017年,融創在一次世紀并購中,一次性收購萬達在全國的13個文旅項目,其中就有昆明萬達文旅城。此項收購在2018年正式完成,昆明萬達文旅城也更名為昆明融創文旅城。完成并購后,融創文旅城迅速成為融創在昆明的王牌項目,不僅長期霸占昆明樓盤銷售榜冠軍位置,去年還以107億的銷售額,躋身全國樓盤銷售榜十強。

去年11月,融創又在昆明達成了另一項全國矚目的并購——從云南城投集團手中收購成都會展,從而獲得了2000畝滇池南灣未來城的開發權。此項目有望接棒昆明融創文旅城,成為融創中國在昆明的又一個明星樓盤。

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