昆明的房地產開發已經基本告別人工湖了

去年,湖南長沙北辰中央公園小區火了,因為開發商在小區里用藍色塑料做了個假人工湖,網絡上有人嘲諷說,這不是人工湖,而是“人工糊”。

開發商制造假人工湖,說明了兩個問題,一是人工湖能為項目增加賣點,買房的人喜歡人工湖,否則也沒必要造假。二是建設人工湖代價不菲,開發商不愿花真湖的錢,只好拿塑料做的假湖充數。

長沙北辰中央公園的塑料“人工湖”

長沙北辰中央公園的塑料“人工湖”

小區里有一個人工湖,確實非常有吸引力,但建設人工湖的確也不是一件容易的事。要有人工湖,首要條件是小區占地規模要大,至少也得三四百畝吧,因為既然是湖,面積就不能太小,至少得有上千平方米,如果樓盤太小,沒地方建設人工湖。其次,土地容積率不能太高,建筑密度不能太大,容積率高建筑密度大,同樣也沒法建設人工湖。正因為這兩個前置條件不容易滿足,人工湖在商品房小區開發中并不常見。

昆明的房地產開發已經有很多年沒有人工湖了,目前昆明在售的房地產項目,沒有任何項目有人工湖的設計,頂多布置一些水景。

歷史上看,昆明的房地產項目中建設人工湖的案例雖然也不多,但還是有的,比如湖畔之夢、佳湖花園、荷塘月色、翡翠灣,等等,但自從10多年前的銀海荷塘月色之后,昆明就再也沒有哪個項目嘗試在項目中制造人工湖了。

昆明城建股份早年開發的湖畔之夢小區中有很大的人工湖

昆明城建股份早年開發的湖畔之夢小區中有很大的人工湖

人工湖在昆明房地產開發中消失,原因是多方面的,首先是昆明房地產開發容積率越來越高,土地越來越金貴,不管多大的項目,都沒有足夠空間建設人工湖。當年有人工湖的小區,比如湖畔之夢、佳湖花園等,容積率不超過3.0,可是現在的房地產項目動輒達到5.0甚至更高,早就沒有建設人工湖的條件。

人工湖消失,還與現在大開發商占據市場,高周轉模式盛行有關,F在全國省會級城市基本都是大開發商的舞臺,開發模式很套路,強調高周轉。人工湖投入大,施工周期長,并不符合高周轉要求,所以如果不是非常特殊的項目,全國性房企一般都不會在項目中有人工湖這種設計。

人工湖后期維護難度大,成本高,也是房地產企業不愿意設計人工湖的一個原因。昆明空氣干燥,日照強烈,蒸發量大,人工湖需要大量定期補充湖水,會大大增加物業管理的成本和難度,一般業主又不愿意為此付出太多費用,所以房企從減少后期管護難度的角度出發,也有意簡化類似人工湖等養護成本高的設施與景觀。

其實不僅是人工湖,在昆明目前眾多新建小區中,連花草樹木也越種越小,越種越便宜了。反倒是一些早年的老小區,房子雖然舊了,可是大樹遮天、花木繁盛。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的,如有版權異議,請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權,不得轉載。爆料、授權:[email protected]。

相關資訊

猜您喜歡

參與討論

登錄 注冊

熱門評論