疫情沖擊國內經濟 昆明房價今年能穩住就算不錯了

受疫情影響,幾乎可以肯定,今年1、2月昆明房價很可能將延續去年12月環比下降的趨勢,盡管降幅可能很小。

去年12月,根據國家統計局的數據,昆明新建商品房價格指數出現了41個月以來首次環比下降,但降幅僅為0.3%。如此之小的降幅,并不足以說明昆明房價已經出現漲跌拐點,因此多家研究機構在年初接受云南房網采訪時,均認為今年昆明房價以穩為主,或者略有上浮,上浮幅度不超過6%。

新冠疫情對房地產行業的影響不可低估

新冠疫情對房地產行業的影響不可低估

按照房地產市場的季節規律,每年春節前后都是價格和銷量較低的時期,今年春節比較早,昆明各大樓盤的商品房銷售進入1月中旬后就開始收尾,這也導致大部分房企的年底促銷活動提前到去年12月就開始進行,去年12月房價微降與此不無關系,正常情況下,受春節影響,1月和2月的房價最多與去年12月持平。但突如其來、至今無法判斷何時結束的疫情,讓今年國內經濟形勢變得十分嚴峻,有可能讓今年昆明的房價一直徘徊在去年12月的水平上,甚至有可能微降。

從疫情發展情況看,根據上海醫療救治專家組組長張文宏教授2月1日的分析,如果順利的話,疫情拐點可能會在2-4周內出現,如果是4周,就是3月1日前出現拐點,但即便拐點出現,至少在3月份,國內大部分地區,尤其城市的經濟活動還無法恢復正常,房地產行業也不可避免地要受到影響。

雖然房地產行業受疫情的影響不及餐飲、交通、旅游、娛樂等行業,但今年一季度甚至整個上半年,地產項目銷售現場客流將大大減少,銷量不可避免地會下降。盡管許多開發商都緊急采取行動,在網絡上開辟在線看房、銷售渠道,但這并不會從根本上解決銷售問題。而比銷售影響更大的是,由于各個在建項目推遲復工,即便復工后許多項目可能在一段時間內都面臨工人短缺、建筑材料運輸受限的問題,導致施工周期拉長。尤其是昆明越來越多的精裝修項目,受到的影響將更大,甚至有可能導致交房逾期,開發商承擔違約責任。

另外,客流減少、銷售下降會導致現金流減少,可是拉長工期又會增加成本,增加銀行還貸壓力,因此到3月份后,即便疫情開始緩解,開發商的資金壓力也會明顯上升,這會讓部分強調高周轉的房企犧牲利潤,低價快速走貨。對于持有較多商業物業的房企來說,面臨的經營壓力將更為巨大。早在1月28日,萬達商管集團就宣布對旗下物業免租一個月,隨后,更多房企和商業物業跟進。據專業人士推算,萬達集團免租一個月減少的租金收入將達到30-40億元。

受疫情影響,精裝項目可能在很長一段時間里都面臨裝修施工人手不足的問題

受疫情影響,精裝項目可能在很長一段時間里都面臨裝修施工人手不足的問題

但上述危機還只是疫情對房企帶來的直接影響,對行業影響更大的是,因為此次波及全國的疫情,造成今年國內經濟增長下降,房地產面臨的市場環境惡化。

據此間許多學者和機構的預測,如果按比較悲觀的情況,此次疫情有可能會造成今年國內GDP增速比預期降低約1.5個百分點,也即2020年中國GDP增速可能最多只能達到4.5%左右,降幅達到25%,這樣的增速降幅將會對國內就業、收入增長造成相當大的影響,房價勢必難保。

不過,疫情給房地產行帶來的也不全是負面影響。經濟學家們預測,為了刺激經濟,疫情緩解后央行很可能會降息釋放流動性,這會在一定程度上緩解房企的資金壓力,降低資金成本。事實上,就在2月2日,央行發布公告稱,為維護疫情防控特殊時期銀行體系流動性合理充裕和貨幣市場平穩運行,央行在當日將開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金,確保流動性充足供應,銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的,如有版權異議,請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權,不得轉載。爆料、授權:[email protected]。

相關資訊

猜您喜歡

參與討論

登錄 注冊

熱門評論

  • 房網用戶

    平均工資一個月工資買一平是合理價
    回復